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焦作市住宅專項維修資金使用流程

2019-06-16 16:55:38 來源: 點擊:

摘要:申請人(物業管理企業、業主委員會、社區居民委員會)提出書面申請,申報共用部位、公用設施設備損壞情況。↓中心接到使用申請符合使用條件的應受理,并組織人員到現場實地勘驗
申請人(物業管理企業、業主委員會、社區居民委員會)提出書面
申請,申報共用部位、公用設施設備損壞情況。
中心接到使用申請符合使用條件的應受理,并組織人員到現場實地
勘驗、測量,如實填寫現場查驗單。
申請人提供維修、更新和改造方案,自主選擇施工單位,申報施工
預算,雙方簽訂維修合同,維修方案業主書面確認表原件,質保期限及質保金額。
申請人收集“雙三分之二以上”業主對本次維修方案的認定表決意見。
工程造價機構完成對維修方案的預算審核。
維修方案、維修預算等內容進行7個自然日的公示。
如施工單位或施工方案發生變更,公示時間順延3個自然日。
符合維修條件的,由申請人與施工單位組織施工,申請人按照合同內容對施工材料認證,
確認施工方案。申請人自主監理或聘請監理單位駐場監理,簽訂監理合同。
并將維修合同、施工預算書、維修方案、監理合同及維修方案業主書面確認表原件
送至住宅專項維修資金管理中心備案。中心按規定撥付工程預算總金額的50%維修工程款至施工單位。
工程具備竣工條件后,由申請人或監理單位組織,施工單位、業主代表進行驗收,
驗收合格后由申請人或監理單位出具竣工報告、竣工驗收報告,
參加驗收的單位、人員在報告上蓋章簽字,送交中心備案存檔。
工程造價中介機構或業主代表對維修項目決算進行審核并簽名蓋章。
管理中心對維修項目決算予以7個自然日的公示。
申請人將“使用審核表”、“維修發票”遞交至維修中心,完成維修總金額50%尾款劃撥審批。
按照合同約定預留5%質保金(或交由業委會持有),將剩余款項劃撥至施工單位。

使用范圍:住宅專項維修資金專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造,經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數以上的業主同意,可以使用維修資金。

 

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